تفاصيل الإسكان المتنوع: وحدات متاحة بأسعار تنافسية: 150 ألف جنيه والمتر يبدأ من 12 ألف جنيه
التقديم من 15 أبريل 2025 وحتى 15 مايو 2025
تفاصيل كراسة شروط الإسكان المتنوع
يتوفر الإسكان المتنوع في عدة محافظات تشمل الإسماعيلية، القاهرة، والإسكندرية، بإجمالي عدد وحدات يصل إلى 16,000 وحدة.
أولاً: الشروط العامة
- التحقق من الهوية:
- يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عاماً.
- يتعين أن تكون لديه أهلية قانونية للتصرف والتعاقد.
- حدود التقديم:
- لا يحق للزوج والزوجة حجز أكثر من وحدة واحدة في نفس المشروع، ويمكن حجز وحدتين في مشروعات مختلفة.
- موافقة الشروط:
- تعتبر كراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع.
- يتعين على المتقدم أن يقر بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمعلومات ووافق عليها.
- الاستخدامات المخصصة:
- الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط، وأي تغيير للاستخدام يؤدي إلى فسخ العقد دون إشعار.
- المساحات:
- يتم إعطاء كل وحدة سكنية حصة من الأرض بناءً على المساحة الإجمالية للوحدات.
- الوحدات الأرضية:
- يوجد بعض الوحدات في الدور الأرضي قد تشمل حدائق بقابل حق انتفاع.
- التمويل:
- لا تخضع الوحدات لمبادرات البنك المركزي، وتتاح فقط برامج التمويل العقاري الحر.
ثانياً: الشروط المالية
- أسعار الوحدات:
- يتم تحديد سعر المتر بناءً على أعداد الوحدات ونسب التميز.
- وديعة الصيانة:
- يجب سداد وديعة صيانة عند التعاقد تعادل 1% من قيمة الوحدة.
- مصاريف التعاقد:
- تشمل مصاريف التعاقد رسوم المرافق (غاز، كهرباء، مياه) عند التوصيل.
أسلوب السداد
- مبالغ الحجز:
- جدية الحجز: 150,000 جنيه مع رسوم تسجيل 1,000 جنيه (غير مستردة).
- طرق السداد:
- التحويل من حساب العميل عبر ACH أو عن طريق فوري.
- يتطلب التحويل إدخال بيانات مثل رقم بطاقة الرقم القومي واسم المستفيد.
ثالثاً: نظام سداد باقي قيمة الوحدة
- الدفع الأولي:
- 20% من إجمالي ثمن الوحدة و2% مصاريف إدارية خلال شهرين من انتهاء فترة الحجز.
- إجراءات السداد:
- سداد 10% ووديعة الصيانة عند الاستلام.
- يتم دفع الـ70% المتبقية على أقساط ربع سنوية على مدى 3، 5، أو 7 سنوات.
- الرسوم الإضافية:
- إضافات تشمل فائدة البنك المركزي و2% وفقاً لتعليمات وزارة المالية.
- غرامات التأخير:
- في حالة عدم السداد يتم احتساب غرامة تعادل فائدة البنك المركزي بالإضافة إلى 2% ومصاريف التحصيل.
- السداد المعجل:
- يمكن للعميل سداد المبلغ بالكامل أو جزء مقدّم، مع إعادة حساب الجدولة وفقاً للقواعد المالية المعمول بها.
رابعاً: الشروط العقارية
- التخصيص الشخصي:
- يتم تخصيص الوحدات بشكل شخصي، ولا يجوز التنازل عن الوحدة أو التصرف فيها بأي شكل دون موافقة كتابية من الجهة المختصة، وفقًا للقواعد المعمول بها.
- التزام بسداد المبالغ:
- وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، يجب على المخصص له الوحدة سداد مبالغ معينة كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة لأعمال الصيانة.
- تستخدم عائدات هذه الوديعة لتغطية تكاليف الأمن والنظافة والصيانة. يعتبر هذا الشرط أساسيًا للتعاقد على الوحدة.
- تحديد مصاريف الصيانة:
- تختلف مصاريف الصيانة سنويًا حسب مساحة الوحدة والدور الذي تقع فيه.
- يجب سداد مبلغ تقديري يبلغ 1% من قيمة الوحدة تحت الحساب في بداية العام لأعمال الصيانة، ويتم عمل التسوية المالية في نهاية السنة.
- المخاطبات:
- جميع المخاطبات من الجهة المختصة لصاحب الشأن تعتبر صحيحة ونافذة قانونيًا إذا أُرسلت على العنوان أو البريد الإلكتروني أو عبر رسائل SMS المدونة في استمارة بيانات الحجز.
خامساً: حالات إلغاء التخصيص
تُتخذ إجراءات إلغاء التخصيص في الحالات التالية:
- مخالفات الشروط:
- في حالة اكتشاف أو ظهور أي مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة في كراسة الشروط.
- طلب المخصص له:
- بناءً على طلب الشخص المخصص له الوحدة.
- عدم استكمال السداد:
- في حال عدم قيام المتقدم بالحجز بسداد الـ20% بالإضافة لـ2% مصاريف إدارية خلال المدة المحددة.
- عدم سداد الأقساط:
- عدم سداد قسطين متتاليين وفقًا لأسلوب السداد المحدد.
- التنازل بدون موافقة:
- في حالة التنازل أو التصرف في الوحدة دون موافقة مسبقة.
- تغيير الغرض:
- في حال تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
- عدم التعاقد في الموعد:
- إذا لم يتم التعاقد واستلام الوحدة في الموعد المحدد.
الخصومات عند إلغاء التخصيص:
- قبل الاستلام:
- يتم خصم 2% مصاريف إدارية من إجمالي قيمة الوحدة.
- بعد الاستلام:
- يتم خصم 2% مصاريف إدارية، بالإضافة إلى 7% مقابل إشغال الوحدة سنويًا من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ الاستلام حتى إعادة تسليمها للجهة المختصة.
سادساً: خطوات الحجز الإلكتروني
- الخطوة الأولى (التقديم):
- يبدأ التقديم من 15 أبريل 2025 وحتى 15 مايو 2025، حتى الساعة 11:59 مساءً.
- الدخول على الموقع:
- يجب على المتقدم زيارة الموقع الإلكتروني www.hdb-reservation.com بدون الحاجة إلى كلمة مرور.
- استعراض كراسة الشروط:
- يتم استعراض كراسة الشروط وطباعتها لمعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالمساحات وأسعار المتر والوحدات المطروحة.
- إنشاء حساب جديد:
- إذا لم يكن هناك حساب على الموقع، يجب على المتقدم إنشاء حساب جديد، مع إدخال البيانات الأساسية مثل الاسم والعنوان ورقم الهوية.
- تحميل صور بطاقات الرقم القومي:
- يجب تحميل صور بطاقات الرقم القومي (لزوج والزوجة) على ورقة واحدة.
- تسجيل البريد الإلكتروني:
- يتعين تسجيل البريد الإلكتروني لضمان وصول كلمة المرور.
- استلام كلمة المرور المؤقتة:
- ستُرسل رسالة بكلمة مرور مؤقتة (OTP) عبر SMS والبريد الإلكتروني، يجب استخدامها لإنشاء كلمة سر دائمة.
- كلمة السر الدائمة:
- يجب أن تتكون كلمة السر من 8 أحرف على الأقل، مع استخدام حرف كبير ورقم ورمز خاص. سيتم حظر الحساب لمدة ساعة إذا تم إدخال كلمة المرور بشكل خاطئ ثلاث مرات.
- تأكيد البيانات:
- يجب الضغط على “أرغب في التقدم” ثم “استخراج رقم الاستمارة”. ستظهر شاشة لمراجعة البيانات.
- تحويل مبلغ
سابعا: الأسعار وجدية الحجز
محافظة الإسماعيلية
- سعر المتر: 12,000 جنيه
- جدية الحجز: 150,000 جنيه
محافظة القاهرة
- منطقة السلام:
- سعر المتر: 20,000 جنيه
- جدية الحجز: 150,000 جنيه
- منطقة المطرية:
- سعر المتر: 25,000 جنيه
- جدية الحجز: 150,000 جنيه
محافظة الإسكندرية
- سعر المتر: 15,000 جنيه
- جدية الحجز: 150,000 جنيه
